Av. Ali Birdal Kahraman – Kiracının Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliyesi

KİRACININ YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ NEDENİYLE TAHLİYESİ

Merhabalar değerli okurlar,bugün ki yazımızda “Kiracının yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle tahliyesi” konusunu kişisel görüşlerimiz çerçevesinde değerlendireceğiz. Son dönemlerde sıkça karşılaştığımız “Yazılı tahliye taahhüdüm var ev sahibi çıkarabilir mi ? Kiracı tahliye taahhütnamesi imzaladı ne zaman çıkarabilirim ? “ şeklinde sorulan sorular üzerine ilgili köşe yazısını kaleme almaktayım. Bilindiği üzere bu konuda yararlanmamız gereken kaynak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’dur. İlgili kanunda kiracıların tahliyesinin istenebileceği sebepler sayılmış olup, bunlardan bir tanesi de kiracının vermiş olduğu yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye edilmesidir. Türk Borçlar Kanunu 352/1 maddesi ; “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”denmektedir.Yani kiracıyı çıkarmak için öncelikle şartlara uygun bir yazılı tahliye taahhüdü şarttır.Sonrasında kiralayanın icra takibi başlatmayı tercih etmesi halinde kiraya veren taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracı aleyhine icra takibi başlatmalıdır.

İcra takibi başlatılması halinde icra dairesi kiracıya taşınmazın on beş gün içinde tahliye edilmesine ilişkin bir “ödeme emri” gönderir. Kiracının gönderilen ödeme emrine karşı yedi gün içerisinde itiraz etme hakkı bulunmaktadır. İtiraz edilmesi halinde kiraya veren tarafından icra mahkemesinde itirazın kaldırılması talep edilebilir veya genel mahkemelerde tahliye davası açılabilir. Altını çizmekte fayda gördüğüm bir husus da uygulamada gelen sorulardan kiracı nın zaman kazanmak için imzaya itiraz ettiği durumlar da ise; Mahkeme incelemesinde taşınmaz sahibi İcra İflas Kanunu 275 maddesinin göz önüne alınmasını talep edebilir. İcra İflas Kanunu 275 maddesi “ Mahkemede açılan davada icra takibi sırasında inkar olunan imzanın kendisine ait olduğu anlaşılan kiracı veya kiralayan YÜZBİN LİRADAN BEŞYÜZBİN LİRAYA KADAR PARA CEZASINA mahküm edilir. “şeklinde denmektedir.. Bu bakımdan kiracı açısından neye itiraz ettiği çok büyük önem arz etmektedir.

Bu yazımızda “Kiracının yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle tahliyesi” konusuna kısa bir bakış atarak kişisel değerlendirmelerde bulunduk. Herkese sağlıklı günler dilerim. Doğru olan, haklı olandır. 18.02.2024

Av. Ali Birdal KAHRAMAN